1. 簽約內(nèi)容

(1) 房屋稅捐、地價(jià)稅、所得稅、印花稅應(yīng)由房東負(fù)責(zé)

(2) 租期屆滿后避免恢復(fù)原狀，否則應(yīng)在合約書內(nèi)說明恢復(fù)內(nèi)容<最好拍照留底>

(3) 房屋裝璜改造，避免填寫先征求房東書面同意，否則應(yīng)請(qǐng)房東另開立書面同意書<以防違約，切記需與簽立合約同時(shí)辦理

(4) 其它特殊條文, 應(yīng)先經(jīng)公司主管及法務(wù)同意后始可簽立

2. 過程注意事項(xiàng)

(1) 簽約階段有下幾點(diǎn)必須注意:

A. 買賣房屋的面積是否確實(shí):面積不足的部份，可以按單位面積比例來減款，明載于契約書內(nèi)。若為租屋，則應(yīng)載明是全部租用，還是只租部分，并清楚記載租用面積及區(qū)域

B. 金額總數(shù)，什么時(shí)候付款:租屋時(shí)，要明白記錄租金以外的各種費(fèi)用。定下將來若有讓渡、轉(zhuǎn)借時(shí)，名義書轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么支付，押金又該在什么條件下被歸還。另外，像房租方面，要詳細(xì)注明款額、起算日、換約時(shí)間、換約時(shí)漲價(jià)的計(jì)算基準(zhǔn)及限度、管理費(fèi)和公共設(shè)施費(fèi)及其它項(xiàng)目等等，皆必須明載金額的多寡。

C. 物品交接要確實(shí):要注意電力狀況、瓦斯?fàn)顩r、給排水設(shè)備的狀況，以及日后可能發(fā)生的問題，詳細(xì)記載于契約書中。

D. 何時(shí)申請(qǐng)移轉(zhuǎn)登記:租借時(shí)，要清楚注明契約的起契期間。

E. 何時(shí)解除契約:必須具體規(guī)定解除契約時(shí)要進(jìn)行哪些手續(xù)、及會(huì)導(dǎo)致何種結(jié)果等事項(xiàng)。

F. 須載明天災(zāi)及其它不可抗力的損害該由誰負(fù)責(zé)，如何負(fù)責(zé)等。

G. 注明店鋪改裝時(shí)須辦理的手續(xù)。

(2) 原則上以公司信譽(yù)保證，避免公證。若房東堅(jiān)持需法院公證，則要求公證費(fèi)由房東自付(最多公司只能負(fù)責(zé)一半)

(3)法院公證所需文件

A. 公司方面

a. 公證申請(qǐng)書原本一份(可在法院購買)

b. 合約書一式三份

c. 授權(quán)書一份

d. 公司印鑒證明原本一份

e. 公司及負(fù)責(zé)人印章

f. 公司執(zhí)照、營(yíng)利事業(yè)登記證影本各一份

g. 代理人(洽談?wù)?印鑒、身份證

B. 房東房面

a. 房屋稅單明影印本一份

b. 身份證、印鑒章

c. 印鑒證明原本一份

d. 房東如委任他人代理則須附授權(quán)書及私人或公司印鑒證明原件一份

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