住宅市場低迷 開發(fā)商推商鋪和車位回籠資金效果明顯

繼住宅品牌開發(fā)商萬科地產(chǎn)在東莞開發(fā)商業(yè)綜合體后，日前，金地也高調(diào)宣布在東莞塘廈開發(fā)商業(yè)綜合體項目，今年住宅市場不景氣，但是東莞的 商業(yè)地產(chǎn) 成交卻頻頻創(chuàng)下高峰，越來越多以開發(fā)住宅為主的品牌開發(fā)商，轉(zhuǎn)型開發(fā)商業(yè)綜合體項目。而由于城區(qū)商業(yè)綜合體趨于飽和，部分品牌房企將目光瞄準(zhǔn)了住宅市場發(fā)達的臨深片區(qū)。

市場：住宅開發(fā)商看好東莞 商業(yè)地產(chǎn) 市場

自從樓市調(diào)控政策實行，住宅市場受調(diào)控，而 商業(yè)地產(chǎn) 市場卻因為沒有受到調(diào)控政策影響而受到開發(fā)商的青睞。上周，金地仟百匯塘廈項目高調(diào)亮相，宣布金地集團在東莞正式進駐 商業(yè)地產(chǎn) 市場，開發(fā)大型體驗式商業(yè)綜合體，引起業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。而早在2011年，住宅品牌開發(fā)商東莞萬科就開始在東莞開發(fā) 商業(yè)地產(chǎn) 項目，目前在長安、莞城、松山湖等多地開發(fā)商業(yè)綜合體項目。近兩年來，隨著萬達地產(chǎn)的進駐，東莞 商業(yè)地產(chǎn) 市場一片紅火，越來越多的住宅開發(fā)商看好東莞 商業(yè)地產(chǎn) 市場，試圖進入分一杯羹。

據(jù)悉，先在住宅市場打出品牌，再轉(zhuǎn)型做 商業(yè)地產(chǎn) 的開發(fā)商除了萬科、金地外，還有卓越等外來品牌開發(fā)商，此外，由23家東莞民營企業(yè)共同開發(fā)的民盈山智慧城項目，開發(fā)商基本上都是在住宅市場積累了豐富的經(jīng)驗，而首次試水 商業(yè)地產(chǎn) 項目。

目前，在東莞開發(fā)大型商業(yè)綜合體項目的全國知名品牌開發(fā)商，有萬達、萬科、金地、綠地、新加坡首鑄集團等，這也顯示出外來品牌開發(fā)商看好東莞 商業(yè)地產(chǎn) 市場，紛紛“圈地”。

原因：住宅市場不景氣 商鋪升溫

今年以來，住宅市場持續(xù)低迷，開發(fā)商推商鋪和車位回籠資金，效果明顯，不少住宅投資客也轉(zhuǎn)向商鋪投資。據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2014年三季度東莞商鋪成交1707套，盡管與二季度相比有所下滑，但仍處于較高位水平。而根據(jù)往年商鋪成交數(shù)據(jù)對比可以發(fā)現(xiàn)，自2012年第一季度開始，商鋪的成交量就一直處于明顯上升階段，甚至在今年第二季度達到2000套以上，特別是今年前三季度，商鋪成交特別明顯。

今年上半年有厚街萬達廣場、萬科·金色城市等多個項目推售商鋪。據(jù)東莞中原研究部相關(guān)人士介紹，一方面，由于股市行情仍低迷，商鋪投資環(huán)境更傾向活躍，加上今年東莞住宅市場冷淡，一些投資客比較看好東莞商業(yè)市場，造成從住宅轉(zhuǎn)商鋪的投資客明顯增多。另一方面，近一年東莞商鋪的價格出現(xiàn)下行趨勢，大量的老盤商鋪被低價收購，新盤的商鋪開價也低于市場預(yù)期。在住宅成交放緩下，開發(fā)商們通過賣商鋪和車位來回籠資金，緩解了企業(yè)部分資金壓力。

值得注意的是，市區(qū)內(nèi)一些陳舊老商鋪陸陸續(xù)續(xù)打包轉(zhuǎn)讓或低價拋售，愿意付款的投資客較多，反映投資客們對東莞商業(yè)市場的發(fā)展前景比較看好，商鋪出現(xiàn)階段性升溫。

觀察：

品牌房企看好臨深片區(qū)

目前，東莞城區(qū)是綜合體項目最多的區(qū)域，據(jù)不完全統(tǒng)計，商業(yè)綜合體項目多達近20座，城區(qū)的綜合體項目遍地開花，也面臨著激烈的競爭。不過，作為主要支撐東莞住宅成交的一個重要區(qū)域臨深片區(qū)，卻缺乏大型的商業(yè)綜合體項目，引起人們的關(guān)注。

其次，在東莞擁有較多綜合體項目的是經(jīng)濟較發(fā)達的長安、虎門、厚街等鎮(zhèn)區(qū)，萬達、萬科、中信等開發(fā)商都已經(jīng)在這些地方有已建成或在建的項目。

業(yè)內(nèi)人士：

定制式商業(yè)將引領(lǐng)潮流

金地仟百匯塘廈項目相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在傳統(tǒng) 商業(yè)地產(chǎn) 業(yè)態(tài)中，住宅一向是主導(dǎo)部分，商業(yè)僅作為其附屬的一部分，隨著市場的發(fā)展，商業(yè)開始和住宅地產(chǎn)并駕齊驅(qū)，近年來商業(yè)綜合體發(fā)展迅猛，精致、個性、定制式商業(yè)將引領(lǐng)未來商業(yè)潮流。

不過在東莞建設(shè)大型商業(yè)綜合體仍然要面臨著一定的難題，業(yè)內(nèi)人士提醒，東莞的高端消費群體和特別是臨深片區(qū)消費者習(xí)慣往深圳、香港購物，如何改變他們的消費習(xí)慣，仍然是一個需要長期培養(yǎng)的難題。