超市168網(wǎng)消息：每一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的變動(dòng)都關(guān)乎老百姓的生活，也牽動(dòng)著普羅大眾的神經(jīng)。最近，一則“嘉興杉杉生活廣場(chǎng)地塊將建 大潤(rùn)發(fā) 超市”的消息引發(fā)了市民的熱烈討論，是 大潤(rùn)發(fā) 超市將在這里開(kāi)新店還是老店搬遷至此？在不少嘉興人的印象里，易初蓮花曾在這里風(fēng)光登場(chǎng)又黯然關(guān)閉，大型超市能在這里開(kāi)下去嗎？

　　是新開(kāi)店還是搬遷尚無(wú)定論

　　翻開(kāi)地圖就可以發(fā)現(xiàn)，引發(fā)熱烈討論的地塊正是原來(lái)的易初蓮花超市地塊，該地塊位于中環(huán)西路和東升西路交叉口，在2013年12月以1.8億元的價(jià)格出讓給寧波杉杉股份有限公司，規(guī)劃用途為商辦。根據(jù)規(guī)劃，該公司準(zhǔn)備在這里建一個(gè)以大型超市、大型商務(wù)辦公為主的綜合項(xiàng)目，建筑面積12.7萬(wàn)平方米，其中包括2萬(wàn)平方米左右的一個(gè)大型超市。

　　記者從參與此項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的內(nèi)部人士處獲悉，目前該項(xiàng)目已正式立項(xiàng)，現(xiàn)階段處于方案的制訂修改階段，目前他們已經(jīng)與 大潤(rùn)發(fā) 公司達(dá)成了初步共識(shí)，方案內(nèi)容主要圍繞 大潤(rùn)發(fā) 超市入駐的商業(yè)需求展開(kāi)。初步預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將于今年下半年動(dòng)工，在2017年開(kāi)業(yè)。然而這一新項(xiàng)目究竟是 大潤(rùn)發(fā) 在嘉興市本級(jí)開(kāi)設(shè)的新店，還是原有門店的搬遷，目前尚存爭(zhēng)議，現(xiàn)階段并沒(méi)有明確的結(jié)論。

　　 大潤(rùn)發(fā) 、沃爾瑪、麥德龍、歐尚、家樂(lè)福、樂(lè)天瑪特……即使嘉興分布的大型連鎖超市已成“聯(lián)合國(guó)”之態(tài)，外資超市中先期進(jìn)入的 大潤(rùn)發(fā) 仍在嘉興連鎖超市中具有指標(biāo)性地位。在中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2013年中國(guó)快速消費(fèi)品連鎖百?gòu)?qiáng)》中， 大潤(rùn)發(fā) 居于第二位，尤其令人驚嘆的是其單店“含金量”， 大潤(rùn)發(fā) 的平均單店銷售額為3億多元，遠(yuǎn)超對(duì)手。

　　超市1公里范圍內(nèi)有8萬(wàn)人口

　　事實(shí)上，在如今的杉杉生活廣場(chǎng)地塊，也曾屹立過(guò)一家大型超市——易初蓮花。2005年9月正式開(kāi)業(yè)的易初蓮花超市，首日銷售額就超過(guò)150萬(wàn)元。然而，良好的開(kāi)頭并未為其帶來(lái)持續(xù)性的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。由于外資超市紛紛進(jìn)入嘉興，周邊又有 大潤(rùn)發(fā) 、沃爾瑪超市，導(dǎo)致其客戶群分流，2011年5月份，易初蓮花黯然退出嘉興市場(chǎng)。短短幾年后，這里再開(kāi)一座大型超市，是否有足夠的客流支撐？

　　“易初蓮花是2005年開(kāi)業(yè)的，如今10年過(guò)去了，從周邊商業(yè)的成熟度來(lái)說(shuō)，已不可同日而語(yǔ)。”參與此項(xiàng)目運(yùn)作的內(nèi)部人士告訴記者，2005年，這一區(qū)域在不少嘉興人眼中還有些偏僻，甚至是荒涼，如今隨著周邊陽(yáng)光小區(qū)、西馬橋小區(qū)、穆湖花園等小區(qū)入住人口的增多，“這片區(qū)域的活力越來(lái)越旺盛。”

　　該人士告訴記者，在此項(xiàng)目規(guī)劃之初他們就對(duì)周邊進(jìn)行了調(diào)查，“半徑1公里范圍內(nèi)，現(xiàn)在約有8萬(wàn)人口，大型超市能不能開(kāi)下去關(guān)鍵還是人，而該區(qū)域成熟度的提升為開(kāi)設(shè)大型超市帶來(lái)了機(jī)會(huì)。”

　　同時(shí)，他認(rèn)為， 大潤(rùn)發(fā) 現(xiàn)有門店無(wú)疑是個(gè)運(yùn)營(yíng)成功的案例，它也因此帶動(dòng)了整個(gè)城西板塊的崛起，因此新店肯定不會(huì)差，“除了附近的常住人口，周邊廠區(qū)等也將為大型超市導(dǎo)入人流，“我們預(yù)計(jì)它將對(duì)城市西面與北面片區(qū)帶來(lái)較強(qiáng)的輻射力，預(yù)計(jì)輻射人口能達(dá)到30萬(wàn)。”

　　半徑重疊會(huì)導(dǎo)致輻射力降低

　　2004年零售業(yè)對(duì)外資全面開(kāi)放后，外資零售企業(yè)在中國(guó)的擴(kuò)張變得更為“肆無(wú)忌憚”，且由一線城市向二、三線城市蔓延。在瘋狂的開(kāi)店潮過(guò)后，外資超市又開(kāi)始紛紛關(guān)店。對(duì)于一座城市而言，大型超市如何布局才算合理？

　　普遍來(lái)說(shuō)，大型超市的輻射半徑被認(rèn)為在2公里左右，其中尤其不可小覷的便是免費(fèi)班車的力量，這也使得大型超市的輻射范圍甚至能達(dá)到十幾公里。不過(guò)，一般來(lái)說(shuō)，合理規(guī)劃應(yīng)為3公里內(nèi)不重復(fù)出現(xiàn)大型超市。然而，目前嘉興不少大型超市的布點(diǎn)沒(méi)有遵循這一規(guī)律，一些超市的輻射范圍有所重疊，因此導(dǎo)致輻射力降低。

　　“超市經(jīng)營(yíng)成功的要素第一是地點(diǎn)，第二是地點(diǎn)，第三還是地點(diǎn)！”有嘉興外資超市負(fù)責(zé)人用行業(yè)內(nèi)常用的一句話形容選址的重要性，“當(dāng)然，區(qū)域成熟度、人口、消費(fèi)力和消費(fèi)習(xí)慣以及是否有合適的物業(yè)，也是需要考慮的因素。”

　　一座大型超市的成功能帶動(dòng)一個(gè)板塊的崛起，但是一座大型超市經(jīng)營(yíng)失敗，同樣會(huì)對(duì)該板塊的商業(yè)帶來(lái)傷害。“大型超市面積龐大，一旦運(yùn)營(yíng)失敗撤出后，很難有合適的業(yè)態(tài)快速填補(bǔ)進(jìn)去，這就會(huì)導(dǎo)致這一地塊多年荒廢。同時(shí)大批量依附于大型超市的商家將蒙受利益損害，一損俱損，小商家紛紛離開(kāi)，最終也會(huì)給該區(qū)域市民生活帶來(lái)不便。”有市內(nèi)連鎖超市負(fù)責(zé)人表示。

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本文來(lái)源： 大潤(rùn)發(fā)將進(jìn)駐嘉興原易初蓮花超市地塊