拿下沈陽商業(yè)城控股權還不足10天，商業(yè)地產“并購狂人”黃茂如就開始迫不及待地對商業(yè)城董事會動手。

2月26日，商業(yè)城發(fā)布公告，公司董事會決議增選公司董事，股東方提名了6名新董事，并將在3月14日召開臨時股東大會進行審議。

這屬于公司易主后新股東增加控制力的常規(guī)動作。在2月21日，商業(yè)城原董事會中的6位高管在同一天提交了書面辭職申請。

經歷從國營體制內脫胎重生，這家沈陽當?shù)氐睦吓粕虡I(yè)零售企業(yè)走到今天再次命懸一線，因為它很快就要戴上“ST”的帽子。

董事會換血

演繹了這場商業(yè)變局的主角，是資本界素有“并購狂人”之稱的“茂業(yè)系”掌門人黃茂如，他的背后是一個龐大的商業(yè)帝國。

根據商業(yè)城2月19日披露的權益變動報告，公司原大股東深圳琪創(chuàng)能旗下的沈陽商業(yè)城（集團）有限公司與中兆投資管理有限公司（下稱“中兆投資”）簽訂股權轉讓協(xié)議，后者將接盤前者所持有的商業(yè)城2090.794萬股股份。

在上述交易完成后，中兆投資將持有商業(yè)城29.22%的股份，成為商業(yè)城控股股東，黃茂如變?yōu)楣緦嶋H控制人。

黃茂如的這步棋走了5年，在此前的2008年10月至2009年4月期間，中兆投資曾兩度強勢舉牌商業(yè)城，引發(fā)商業(yè)城股權之爭。

2月26日，身為茂業(yè)國際(00848.HK)董事長兼首席執(zhí)行官的黃茂如，在當天香港舉行的業(yè)績會上提及此事稱，當年商業(yè)城股票市場有下跌跡象，所以茂業(yè)有空閑資金去做投資，而今年商業(yè)城遇到了一些問題，茂業(yè)剛好有能力去接手。

新控股股東的變化無可避免地引發(fā)了商業(yè)城高管變動，在6名董事提出辭職后，公司總裁助理白寧在2月24日也提出了辭職申請。

對于這些變化，商業(yè)城的一位高管對《第一財經日報》記者稱，暫時尚未影響到公司的日常經營，公司眼下正在忙于控股股東變化后的基礎性工作調整，比如修改公司章程、組織構架等公司治理方面的重新梳理。

這位高管指出，黃茂如不久前還去過沈陽，但關于商業(yè)城主營業(yè)務調整等方面的重要問題，新控股股東暫未提及。

實際上，這才是最關鍵的問題，如果商業(yè)城在2014年不能實現(xiàn)盈利，這家公司的股票將被實施“退市風險警示”的特別處理。

在此次股權轉讓事項啟動前，商業(yè)城發(fā)布了一份業(yè)績預虧公告，預計2013年凈虧損2.5億元，這是該公司連續(xù)第二年虧損。

2012年，商業(yè)城已經虧損了1.28億元。按照相關規(guī)定，在2013年年報正式披露后，商業(yè)城的股票將被戴上“ST”的帽子。

連續(xù)虧損面臨退市

按照商業(yè)城現(xiàn)有業(yè)務能力，2014年要實現(xiàn)扭虧似乎并不容易。在2008~2012年的近5年內，商業(yè)城每年的營業(yè)收入基本在15億元規(guī)模徘徊，未見明顯增長趨勢。

商業(yè)城另一位高管說，暫時沒有新的辦法應對虧損，商業(yè)城所遇到的困難既有零售行業(yè)變化的原因，也有公司自身經營因素。

深圳琪創(chuàng)能公司在2009年從沈陽市國資委[微博]手中接過商業(yè)城的控制權，但商業(yè)城的經營狀況不但沒有好轉，反而陷入虧損境地。

在二次易主后，商業(yè)城的很多管理人員對新東家既充滿期待，又懷有疑慮，茂業(yè)系能否挽回商業(yè)城業(yè)績頹勢仍充滿變數(shù)。

這與全國尤其是沈陽當?shù)亓闶蹣I(yè)變局直接關聯(lián)，近年來沈陽零售網點規(guī)劃布局總體失衡，2012年以來沈陽有10萬平方米以上的商業(yè)零售項目超過50個，中心商業(yè)區(qū)呈現(xiàn)出“賣的多買的少”、“顧客購物嚴重分流”的態(tài)勢，且愈演愈烈。

沈陽當?shù)厣虡I(yè)地產人士直言，供大于求是沈陽商業(yè)地產的最大隱患，目前當?shù)匕儇洏I(yè)生存發(fā)展日漸艱難，多家商廈接連關閉，經營效果每況愈下。

另一個無法回避的問題是，作為中兆投資的母公司，茂業(yè)國際近年來在沈陽亦展開了商業(yè)實體店開拓，目前茂業(yè)百貨的沈陽金廊店、鐵西店已經開業(yè)運營，這顯然與商業(yè)城在同一區(qū)域構成同業(yè)競爭關系。

在股權收購時，黃茂如及中兆投資做出了未來36個月內解決上述同業(yè)競爭的承諾，并稱“在商業(yè)城經營區(qū)域內，不再新建或收購與其相同或類似的資產和業(yè)務，若未來商業(yè)城經營區(qū)域內存在與其經營業(yè)務相同或類似的商業(yè)機會，本人及中兆投資將優(yōu)先推薦給商業(yè)城，商業(yè)城具有優(yōu)先選擇權”。

把茂業(yè)系的資金優(yōu)勢和商業(yè)資源帶給商業(yè)城，這被商業(yè)城方面視為扭轉經營困境的重要依托。但亦有人透露，茂業(yè)百貨在沈陽的經營狀況并不理想。

一位不愿透露姓名的券商分析師指出，資本運作是茂業(yè)系的強項，黃茂如要在一年內將商業(yè)城扭虧為盈，最大的可能是通過資產注入或重組。

截至目前，發(fā)跡于深圳的黃茂如已是成商集團、茂業(yè)物流、商業(yè)城三家A股商業(yè)類上市公司的掌舵者，另外持有大商股份約5%的股份。

2月25日，成商集團、茂業(yè)物流分別發(fā)布了2013年業(yè)績報告。雖然兩家公司的業(yè)績增減情況不一，但總體業(yè)績不盡如人意。

沈陽最繁華地段的獨有歐式樓體，顯示出商業(yè)城曾經的商業(yè)輝煌，但如今，它最迫切的心情是等待茂業(yè)系再次重整。

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本文來源： 茂業(yè)控股沈陽商業(yè)城董事會大換血