拿下沈陽(yáng)商業(yè)城控股權(quán)還不足10天，商業(yè)地產(chǎn)“并購(gòu)狂人”黃茂如就開(kāi)始迫不及待地對(duì)商業(yè)城董事會(huì)動(dòng)手。

2月26日，商業(yè)城發(fā)布公告，公司董事會(huì)決議增選公司董事，股東方提名了6名新董事，并將在3月14日召開(kāi)臨時(shí)股東大會(huì)進(jìn)行審議。

這屬于公司易主后新股東增加控制力的常規(guī)動(dòng)作。在2月21日，商業(yè)城原董事會(huì)中的6位高管在同一天提交了書面辭職申請(qǐng)。

經(jīng)歷從國(guó)營(yíng)體制內(nèi)脫胎重生，這家沈陽(yáng)當(dāng)?shù)氐睦吓粕虡I(yè)零售企業(yè)走到今天再次命懸一線，因?yàn)樗芸炀鸵魃?ldquo;ST”的帽子。

董事會(huì)換血

演繹了這場(chǎng)商業(yè)變局的主角，是資本界素有“并購(gòu)狂人”之稱的“茂業(yè)系”掌門人黃茂如，他的背后是一個(gè)龐大的商業(yè)帝國(guó)。

根據(jù)商業(yè)城2月19日披露的權(quán)益變動(dòng)報(bào)告，公司原大股東深圳琪創(chuàng)能旗下的沈陽(yáng)商業(yè)城（集團(tuán)）有限公司與中兆投資管理有限公司（下稱“中兆投資”）簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，后者將接盤前者所持有的商業(yè)城2090.794萬(wàn)股股份。

在上述交易完成后，中兆投資將持有商業(yè)城29.22%的股份，成為商業(yè)城控股股東，黃茂如變?yōu)楣緦?shí)際控制人。

黃茂如的這步棋走了5年，在此前的2008年10月至2009年4月期間，中兆投資曾兩度強(qiáng)勢(shì)舉牌商業(yè)城，引發(fā)商業(yè)城股權(quán)之爭(zhēng)。

2月26日，身為茂業(yè)國(guó)際(00848.HK)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官的黃茂如，在當(dāng)天香港舉行的業(yè)績(jī)會(huì)上提及此事稱，當(dāng)年商業(yè)城股票市場(chǎng)有下跌跡象，所以茂業(yè)有空閑資金去做投資，而今年商業(yè)城遇到了一些問(wèn)題，茂業(yè)剛好有能力去接手。

新控股股東的變化無(wú)可避免地引發(fā)了商業(yè)城高管變動(dòng)，在6名董事提出辭職后，公司總裁助理白寧在2月24日也提出了辭職申請(qǐng)。

對(duì)于這些變化，商業(yè)城的一位高管對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，暫時(shí)尚未影響到公司的日常經(jīng)營(yíng)，公司眼下正在忙于控股股東變化后的基礎(chǔ)性工作調(diào)整，比如修改公司章程、組織構(gòu)架等公司治理方面的重新梳理。

這位高管指出，黃茂如不久前還去過(guò)沈陽(yáng)，但關(guān)于商業(yè)城主營(yíng)業(yè)務(wù)調(diào)整等方面的重要問(wèn)題，新控股股東暫未提及。

實(shí)際上，這才是最關(guān)鍵的問(wèn)題，如果商業(yè)城在2014年不能實(shí)現(xiàn)盈利，這家公司的股票將被實(shí)施“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”的特別處理。

在此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)啟動(dòng)前，商業(yè)城發(fā)布了一份業(yè)績(jī)預(yù)虧公告，預(yù)計(jì)2013年凈虧損2.5億元，這是該公司連續(xù)第二年虧損。

2012年，商業(yè)城已經(jīng)虧損了1.28億元。按照相關(guān)規(guī)定，在2013年年報(bào)正式披露后，商業(yè)城的股票將被戴上“ST”的帽子。

連續(xù)虧損面臨退市

按照商業(yè)城現(xiàn)有業(yè)務(wù)能力，2014年要實(shí)現(xiàn)扭虧似乎并不容易。在2008~2012年的近5年內(nèi)，商業(yè)城每年的營(yíng)業(yè)收入基本在15億元規(guī)模徘徊，未見(jiàn)明顯增長(zhǎng)趨勢(shì)。

商業(yè)城另一位高管說(shuō)，暫時(shí)沒(méi)有新的辦法應(yīng)對(duì)虧損，商業(yè)城所遇到的困難既有零售行業(yè)變化的原因，也有公司自身經(jīng)營(yíng)因素。

深圳琪創(chuàng)能公司在2009年從沈陽(yáng)市國(guó)資委[微博]手中接過(guò)商業(yè)城的控制權(quán)，但商業(yè)城的經(jīng)營(yíng)狀況不但沒(méi)有好轉(zhuǎn)，反而陷入虧損境地。

在二次易主后，商業(yè)城的很多管理人員對(duì)新東家既充滿期待，又懷有疑慮，茂業(yè)系能否挽回商業(yè)城業(yè)績(jī)頹勢(shì)仍充滿變數(shù)。

這與全國(guó)尤其是沈陽(yáng)當(dāng)?shù)亓闶蹣I(yè)變局直接關(guān)聯(lián)，近年來(lái)沈陽(yáng)零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局總體失衡，2012年以來(lái)沈陽(yáng)有10萬(wàn)平方米以上的商業(yè)零售項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)，中心商業(yè)區(qū)呈現(xiàn)出“賣的多買的少”、“顧客購(gòu)物嚴(yán)重分流”的態(tài)勢(shì)，且愈演愈烈。

沈陽(yáng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)人士直言，供大于求是沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)的最大隱患，目前當(dāng)?shù)匕儇洏I(yè)生存發(fā)展日漸艱難，多家商廈接連關(guān)閉，經(jīng)營(yíng)效果每況愈下。

另一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題是，作為中兆投資的母公司，茂業(yè)國(guó)際近年來(lái)在沈陽(yáng)亦展開(kāi)了商業(yè)實(shí)體店開(kāi)拓，目前茂業(yè)百貨的沈陽(yáng)金廊店、鐵西店已經(jīng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，這顯然與商業(yè)城在同一區(qū)域構(gòu)成同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

在股權(quán)收購(gòu)時(shí)，黃茂如及中兆投資做出了未來(lái)36個(gè)月內(nèi)解決上述同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的承諾，并稱“在商業(yè)城經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)，不再新建或收購(gòu)與其相同或類似的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)，若未來(lái)商業(yè)城經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)存在與其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相同或類似的商業(yè)機(jī)會(huì)，本人及中兆投資將優(yōu)先推薦給商業(yè)城，商業(yè)城具有優(yōu)先選擇權(quán)”。

把茂業(yè)系的資金優(yōu)勢(shì)和商業(yè)資源帶給商業(yè)城，這被商業(yè)城方面視為扭轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)困境的重要依托。但亦有人透露，茂業(yè)百貨在沈陽(yáng)的經(jīng)營(yíng)狀況并不理想。

一位不愿透露姓名的券商分析師指出，資本運(yùn)作是茂業(yè)系的強(qiáng)項(xiàng)，黃茂如要在一年內(nèi)將商業(yè)城扭虧為盈，最大的可能是通過(guò)資產(chǎn)注入或重組。

截至目前，發(fā)跡于深圳的黃茂如已是成商集團(tuán)、茂業(yè)物流、商業(yè)城三家A股商業(yè)類上市公司的掌舵者，另外持有大商股份約5%的股份。

2月25日，成商集團(tuán)、茂業(yè)物流分別發(fā)布了2013年業(yè)績(jī)報(bào)告。雖然兩家公司的業(yè)績(jī)?cè)鰷p情況不一，但總體業(yè)績(jī)不盡如人意。

沈陽(yáng)最繁華地段的獨(dú)有歐式樓體，顯示出商業(yè)城曾經(jīng)的商業(yè)輝煌，但如今，它最迫切的心情是等待茂業(yè)系再次重整。

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