大太原經(jīng)濟(jì)圈正式獲批，作為中心城市的太原，加大了城市輻射半徑，提升了吸附能力，加之，大規(guī)模的道路改造，為城市外延發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。住宅市場(chǎng)調(diào)控政策加碼，促使更多開發(fā)商將目光對(duì)準(zhǔn)了商業(yè)綜合體，試圖以商促住，以住養(yǎng)商。2014年在建和規(guī)劃中的商業(yè)項(xiàng)目將會(huì)大跨步發(fā)展。
2013年太原樓市淡季不淡，年底樓市驚現(xiàn)“反季”，媒體報(bào)道中國(guó)式買房強(qiáng)勢(shì)來襲。中國(guó)式買房的蔓延，引發(fā)了眾多購房者對(duì)樓市的思索，未來太原的房?jī)r(jià)走勢(shì)到底會(huì)如何發(fā)展?對(duì)于2014年商業(yè)地產(chǎn)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，太原會(huì)呈現(xiàn)出怎樣的態(tài)勢(shì)呢？
作為二線城市的太原來說，房?jī)r(jià)居高不下，反而較之前有增長(zhǎng)幅度。面對(duì)這樣的漲幅情況，人們不禁會(huì)發(fā)問，太原離一線城市還有多遠(yuǎn)？據(jù)預(yù)測(cè)，本年度，太原市商業(yè)地產(chǎn)房?jī)r(jià)依舊會(huì)呈現(xiàn)出穩(wěn)步上漲格局。
從成交層面上看，由于政策寬松，供求反應(yīng)良好，2014年一季度的成交量呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)，接下來也將持續(xù)這一特征。從房?jī)r(jià)角度看，太原市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的格局不變，但由于新興房地產(chǎn)企業(yè)的興起可能會(huì)在一定程度上會(huì)削弱價(jià)格的漲勢(shì)，從而會(huì)放緩價(jià)格的增長(zhǎng)速度。
對(duì)于未來一段時(shí)間內(nèi)的樓市走向，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著今年樓市調(diào)控各方面的預(yù)期逐步明確，購房需求將逐步結(jié)束觀望，4月一線樓市的交易量將增加。其中商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也必將帶動(dòng)樓市的發(fā)展。
商業(yè)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，如何突圍勝出？巨大的供應(yīng)量，商業(yè)地產(chǎn)是否存在“泡沫”風(fēng)險(xiǎn)？城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)是否迎來一個(gè)全新的時(shí)代？面對(duì)電商沖擊，實(shí)體商業(yè)該如何應(yīng)對(duì)？展望2014，太原商業(yè)地產(chǎn)如何需要謀定而動(dòng)，值得我們深思。
城市整體商業(yè)格局向多中心趨勢(shì)發(fā)展
除柳巷、長(zhǎng)風(fēng)兩個(gè)市級(jí)商圈外，五個(gè)區(qū)域型商圈的逐漸形成，標(biāo)志著城市已向多中心的趨勢(shì)發(fā)展；加之，中環(huán)快速路的建成，沿線地塊商業(yè)價(jià)值突現(xiàn)，二環(huán)經(jīng)濟(jì)帶會(huì)逐步呈現(xiàn)，加速了多中心商業(yè)格局的演變。
百貨加速向購物中心模式轉(zhuǎn)型，體驗(yàn)型業(yè)態(tài)比例增加
太原現(xiàn)有各商圈內(nèi)的主要商業(yè)模式仍是百貨，而購物中心的初現(xiàn)與規(guī)劃，預(yù)示城市的商業(yè)模式將步入升級(jí)階段；現(xiàn)有百貨業(yè)態(tài)，將加速轉(zhuǎn)型升級(jí)，在業(yè)態(tài)的調(diào)整上更加注重“功能性”業(yè)態(tài)占比，體驗(yàn)型商業(yè)將成為實(shí)體商業(yè)發(fā)展方向。
購物中心模式將成為未來商業(yè)發(fā)展主流
受電商沖擊、消費(fèi)需求提升、社會(huì)消費(fèi)主流變化，三項(xiàng)重要因素影響，傳統(tǒng)以“購物場(chǎng)所”為代表的百貨業(yè)態(tài)已無法滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)及精神文化需求，以“社交場(chǎng)所”為代表的購物中心模式將成為未來商業(yè)發(fā)展的主流。
寫字樓產(chǎn)品升級(jí)、供應(yīng)量徒增，階段性供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)加大
按照國(guó)內(nèi)首個(gè)“成都市商務(wù)局、成都市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布《商務(wù)寫字樓等級(jí)劃分》”衡量，目前太原市尚無一座真正意義上的國(guó)內(nèi)甲級(jí)寫字樓，寫字樓升級(jí)迎來發(fā)展契機(jī)。正是看到此升級(jí)需求，開發(fā)商紛紛投入，未來將會(huì)出現(xiàn)大量超高層寫字樓、甲級(jí)寫字樓、企業(yè)總部基地規(guī)劃產(chǎn)品，但從現(xiàn)有城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征及歷年寫字樓去化量來看，2014年將會(huì)出現(xiàn)階段性供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，本土開發(fā)商缺乏市場(chǎng)研究，產(chǎn)品缺乏亮點(diǎn)，同質(zhì)化現(xiàn)象明顯。
國(guó)際品牌高級(jí)星級(jí)酒店大量出現(xiàn)
從太原市現(xiàn)有高星級(jí)酒店入駐率及價(jià)格來看，高星級(jí)酒店市場(chǎng)較為合理。未來隨著大量商業(yè)綜合體的呈現(xiàn)，酒店已成為綜合體標(biāo)配，國(guó)際品牌的引入已成為地塊價(jià)值提升的重要因素，未來酒店競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。如：JW萬豪、洲際酒店、費(fèi)爾蒙、凱賓斯基、利茲卡爾頓、戴斯等國(guó)際酒店品牌紛紛進(jìn)駐。
中小投資者更加關(guān)注公寓
受住宅限購政策影響，眾多投資者已紛紛轉(zhuǎn)向不受限購影響的“商業(yè)地產(chǎn)”，尤其區(qū)位價(jià)值較高的城市中心區(qū)域公寓產(chǎn)品，得到了投資者廣泛認(rèn)同。從投資者角度上來看，公寓產(chǎn)品相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較低，“變現(xiàn)容易，回報(bào)率較高、可自主經(jīng)營(yíng)”等特點(diǎn)，受到投資者的追捧，較有實(shí)力的投資者已在嘗試新的經(jīng)營(yíng)模式。如：快捷酒店的加盟、短租房的興起、特色型公寓式酒店等，促進(jìn)了公寓產(chǎn)品的多樣發(fā)展。
樂發(fā)網(wǎng)超市批發(fā)網(wǎng)提供超市貨源信息,超市采購進(jìn)貨渠道。超市進(jìn)貨網(wǎng)提供成都食品批發(fā),日用百貨批發(fā)信息、微信淘寶網(wǎng)店超市采購信息和超市加盟信息.打造國(guó)內(nèi)超市采購商與批發(fā)市場(chǎng)供應(yīng)廠商搭建網(wǎng)上批發(fā)市場(chǎng)平臺(tái),是全國(guó)批發(fā)市場(chǎng)行業(yè)中電子商務(wù)權(quán)威性網(wǎng)站。
本文內(nèi)容整合網(wǎng)站：百度百科、知乎、淘寶平臺(tái)規(guī)則
