在建 購(gòu)物中心 規(guī)模排名前10的城市中，中國(guó)占了八個(gè)。這其中，作為中國(guó)對(duì)俄羅斯、日本以及朝鮮和韓國(guó)貿(mào)易的中心，沈陽(yáng)已建成 購(gòu)物中心 200萬(wàn)平方米，還有170萬(wàn)平方米的 購(gòu)物中心 正繁忙建設(shè)中，在建 購(gòu)物中心 體量雄踞世界第四位。

公開(kāi)資料顯示，沈陽(yáng)常住人口約800多萬(wàn)，2011年人均消費(fèi)支出約18000元，這一數(shù)據(jù)，在東三省中僅次于大連。然而，包括世邦魏理仕、RET睿意德等大多數(shù)在沈陽(yáng)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的大型代理行一致認(rèn)為，本地人口較高的消費(fèi)水平，還是無(wú)法支撐如此龐大的中高端 購(gòu)物中心 體量。百貨業(yè)紛紛撤離沈陽(yáng)或許能夠說(shuō)明一些問(wèn)題。在伊勢(shì)丹宣布離開(kāi)的兩年多以前，香港迪生集團(tuán)投資的西武百貨以及香港九龍倉(cāng)集團(tuán)旗下美美百貨都已紛紛放棄了沈陽(yáng)市場(chǎng)。

目前，沈陽(yáng)已建成的項(xiàng)目中，沈陽(yáng)龍之夢(mèng)、華府天地、百聯(lián) 購(gòu)物中心 、世茂五里河的 購(gòu)物中心 部分或多或少都已出現(xiàn)了招商、經(jīng)營(yíng)方面的問(wèn)題。瑞安建業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人也介紹，目前從沈陽(yáng)市場(chǎng)開(kāi)業(yè)的及在建的 購(gòu)物中心 面積來(lái)看，的確驚人，但沈陽(yáng)的消費(fèi)能力能不能承受還需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。

“我們從沈陽(yáng)天地立項(xiàng)開(kāi)始，就對(duì)沈陽(yáng)市場(chǎng)及區(qū)域進(jìn)行了大量的市場(chǎng)調(diào)查，尋找與其他商業(yè)的不同，最終將項(xiàng)目定位為以餐飲娛樂(lè)為主的時(shí)尚休閑地。打破傳統(tǒng) 購(gòu)物中心 餐飲娛樂(lè)的黃金比例，在沈陽(yáng)我們敢說(shuō)這是第一家，絕無(wú)前者。”

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