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武漢商圈變遷:新興商業體涌現 去區域化格局成型

放大字體  縮小字體 發布日期:2024-05-14 07:17:02  來源:電商聯盟  作者:樂發網  瀏覽次數:23

商圈 隨著城市經濟的發展而發展,城市因 商圈 發展而更興旺, 商圈 也成為城市發展的推進器。作為商業承載體,城市 商圈 與城鎮居民的生活水平密不可分。
  近年來,武漢城市建設飛速發展, 商圈 對大武漢發展的推動作用有目共睹,武漢的發展也帶動著一批批新 商圈 的成型。提起 商圈 ,既有耳熟能詳的武廣、鐘家村、中南等傳統老 商圈 ,也有光谷、王家灣等新興 商圈 ,還有宜家、永旺等去區域化的商業體。
  那么,武漢的 商圈 發展經歷著怎樣的歷程?如今,又呈現著怎樣的分布格局?各 商圈 又有怎樣的特色?
  漢口:
  傳統 商圈 角逐 以嬗變守地位
  城市發展演變下誕生新型 商圈
  多年來,漢口老牌 商圈 占據著武漢商業的主導地位,漢正街、武廣、江漢路等都是以往武漢市民休閑購物的首選場所。如今,昔日霸主的傳統老 商圈 依舊穩守地位,新 商圈 則受政府規劃紅利一躍而起。
  1.傳統 商圈 代表:漢正街 商圈 、武廣 商圈 、江漢路 商圈
  武廣 商圈 是武漢最繁華的 商圈 之一, 商圈 內集中了漢口地區的中高檔寫字樓、商業街、商業廣場。區域內主要的商業運營項目包括武漢廣場、世貿廣場、新世界百貨、崇光SOGO及萬松園商業街等,區域內還有武漢國際會展中心作為展覽、貿易平臺為區域提供強大的人氣及商機。
武廣 商圈
  經過多年發展,武廣 商圈 規模日趨擴大,已然從武漢最老的 商圈 嬗變為武漢的最時尚坐標。2011年9月29日,武漢國際廣場二期開業,與國廣一期無縫對接,以經營全球高檔商品為主,引進眾多國際頂級奢華品牌,集奢華娛樂休閑等時尚消費為一體。
  漢正街 商圈 歷史悠久,但隨著城市的擴張,水運的衰落以及老城區自身的諸多硬件限制,逐步顯現衰退跡象。2011年3月15日,武漢市委市政府作出重大決策漢正街市場整體搬遷改造,引導漢正街市場整體搬遷至黃陂區漢口北市場,成為“新漢正街”。 漢正街原址則擬開發購物主題公園。
  江漢路 商圈
  得益于百年歷史沉淀的江漢路,知名度較高,業態組合齊全,時尚性消費吸引力強,定位為購物和旅游的結合地。江漢路 商圈 內商戶分布密度也更高,商業競爭尤為激烈。伴隨著 商圈 內新興項目的不斷建成于新品牌的引進,江漢路全新改造升級, 商圈 檔次不斷提升,商業進一步地升級換代。
  2.新興 商圈 代表:王家墩 商圈
  武漢CBD,是武漢市政府實現“富民強市”、“增強城市綜合實力、提升城市競爭力”的重大舉措。武漢CBD定位是建設成國際知名、國內一流的現代服務業中心,將成為集商務辦公、商業、文化、博覽、居住等多功能于一體的華中現代服務業中心,建設周期約15年。
2014年5月31日,區域內的泛海城市廣場購物中心正式開業,預示著武漢CBD商務功能的正式開啟,一個新的武漢王家墩 商圈 誕生。
該板塊現已成為武漢高端居住區之一,同時銜接著傳統西北湖區域級菱角湖區域,日后發展令人期待。
  武昌:
  傳統 商圈 升級VS轉型 齊頭并進求發展
  新興 商圈 或蓄勢待成型或成典型代表
  在武昌的傳統 商圈 中,因城市發展或升級或轉型求發展,也有部分因未能與時俱進而發展變緩,傳統老 商圈 呈現各自不一的發展現狀。
  隨著武漢大規模城市建設及房地產的發展,新 商圈 不斷形成,各區域都出現了地標性的商業街。其中,因政策而興盛的典型 商圈 ——光谷 商圈 尤為突出,武漢的商業格局正在重塑。在青山,曾經的商業真空區呈現蓄勢待成型的狀態。
  1.傳統 商圈 代表:中南 商圈 、街道口 商圈 、司門口 商圈 、徐東 商圈
  作為武昌傳統 商圈 的中南 商圈 ,可以說是武昌的中心,向北連接徐東 商圈 ,往南直通城市主干道武珞路,處于地鐵2、4號線交匯處, 商圈 區位優勢大。
  作為改革開放后興起的第一波 商圈 ,中南 商圈 曾是時尚用品集散地。2012年8月,中南商業大樓、中商廣場購物中心投資上億元閉店改造半年。中南商業大樓、中商廣場購物中心“雙子星座”合體為中商百貨中商廣場店,經營面積擴大到8萬平方米,并引進眾多國際大牌。作為與地鐵站口全面聯通的商場,中商百貨的全面升級,無疑是老 商圈 捍衛地位的一次絕地反擊,如今的中南 商圈 商業發展勢頭穩步上升。
  街道口 商圈
  街道口 商圈 ,位于武漢大學、華中師范大學等眾多大專院校的聚集區,消費人群集中,地段優勢明顯。早期,服務于學生的專業市場涌現,廣埠屯電腦城應運而生,業已成為武漢IT產品的重要銷售中心。21世紀初至今,群光廣場、新世界百貨、流行視窗、未來城等商業配套設施跟進, 商圈 急速向時尚零售商業轉型升級,迎來新一輪的商業熱潮。
  徐東 商圈
  徐東 商圈 ,可以說是因交通而興的典型 商圈 。1995年,武漢長江二橋通車,徐東交通便利的優勢迅速凸顯。隨之,區域內徐東平價、麥德龍、歐亞達等相繼落戶,銷品茂開業更是直接奠定徐東 商圈 成為當時武漢業態最豐富的新興 商圈 的地位。
  因地鐵暫無法惠及該區域, 商圈 內主要客流多來自片區周邊及青山。與此同時,新 商圈 不斷崛起,也稀釋了不少客流。近幾年,福客茂、群星城開業,周邊奧山世紀城開業,徐東 商圈 逐步擴容,該 商圈 依舊存在巨大的商業價值及消費潛力。
  司門口商業街曾是武昌區中南部最繁華熱鬧的老街,它以司門口商業大樓為中心,云集了各類專賣店、精品店。20世紀90年代,這條街的繁榮鼎盛達到高峰。受限于碼頭文化衰落、老城區區位等,司門口 商圈 并未迸發新的能量,開始走向沒落。隨著政府舊城改造的逐步實施,該 商圈 的未來有所期待。
  2.新興 商圈 代表:光谷 商圈 、青山 商圈
  光谷 商圈 的興起和發展,在很大程度上依托國家確定的“在武漢建立中國光谷”的重大規劃方案。由產業興盛所帶來的高知人口,包含了學生、教師、白領為主的消費群體,形成了良好的商業消費氛圍。光谷 商圈 初期以光谷廣場為核心,分別向民族大道和珞瑜路延伸。區域商業規劃起點較高,交通便利,周邊消費力潛力巨大。
光谷 商圈
  2000年,光谷僅有魯巷購物廣場。隨著“中國光谷”的深入建設和東湖高技術開發區的成立,光谷 商圈 得以大規模發展,蘇寧電器、工貿家電、光谷書城相繼落戶光谷。2008年,隨著世界城光谷步行街一期開業,光谷商業進入全新時代。
  目前以光谷廣場為核心的光谷 商圈 規模已經突破150萬方,主要由光谷步行街、魯巷廣場、光谷國際廣場所組成,涵蓋購物廣場、娛樂中心、星級酒店、社區街鋪等,業態非常豐富,已成為武漢最大的 商圈 。
  隨著人口不斷涌入,光谷經濟高速發展,光谷 商圈 不斷改變。其中,關山大道迅速崛起,2010年前后,光谷商業開始深入關山大道腹地。位于關山大道與南湖大道交匯處的光谷天地,已成為關山大道最重要的購物場所。隨著眾多自帶商業體的樓盤搶灘,光谷 商圈 東移正在發生。此外,光谷南、光谷新中心等區域商業也不斷涌現。
  經歷著從無到有的光谷 商圈 ,已經不再以光谷廣場 商圈 一家獨大,區域內多種商業集群正在崛起,呈現著大光谷 商圈 。
  長期以來,青山經濟以重工業為主,商業一直是片區的短板。然而,在消費力匹配的前提下,青山商業力量得以釋放,青山 商圈 也在發生著改變。
  2013年,24萬方體量的奧山世紀廣場開業。2014年,武商眾圓廣場開業,取代了此前在此稱霸多年的武商建二商場。此外,印力集團在武漢打造的首個綜合體項目——印力中心也位于該區域。有著青山最大還建房小區之稱的八大家花園的商業部分——紅坊里,意向入住商家隊伍龐大。
  漢陽:
  傳統 商圈 尋突破 散發新活力
  城建優勢與新區發展下產生新興 商圈
  漢陽的商業發展一直較漢口和武昌落后,但隨著城建優勢凸顯,傳統 商圈 通過改造、升級等也再煥新生。而受益于城市發展與樓市發展帶來的巨大消費力,新興 商圈 的發展也是有目共睹。如王家灣 商圈 已成為城建優勢與消費潛力影響下的新興 商圈 代表,隨新區發展而興起沌口 商圈 影響力日益增大。
  1.傳統 商圈 代表:鐘家村 商圈
  早前,臨近漢口與武昌的鐘家村 商圈 為漢陽唯一的經濟中心。該區域集中了漢商購物廣場、綠寶石影院等商業休閑場所。但隨著經濟的發展,早期形成的規模和業態已經不能適應日益升級的市場,大量的漢陽人習慣到漢口購物娛樂。
  隨之,漢陽銅鑼灣購物廣場、新世界百貨、翠微路商業步行街、閩東國際城內包括2.5萬方的易初蓮花超市及1萬余方的餐飲、娛樂一條街接踵而至,鐘家村 商圈 正在逐步發展壯大。
  2.新興 商圈 代表:王家灣 商圈 、沌口 商圈
  曾經似乎遠離中心城區的王家灣,近幾年隨著地鐵3、4號線的開通、高架的暢通等,對于漢陽來說,王家灣 商圈 的影響力格外重要。
王家灣 商圈
  同時,王家灣 商圈 附近小區眾多,潛在的消費潛力呼之欲出。區域內蘇寧電器、國美、工貿、好美家、金馬凱旋家居廣場紛紛開業,漢商21世紀購物中心、、摩爾城、大洋百貨等紛至沓來,沃爾瑪、金逸影城等知名商家進駐區域,也是的區域內的消費能力日漸釋放。
  近幾年,摩爾城整裝而來、海天歡樂購開業、臨近的人信匯商業加碼,無一不使得 商圈 優勢擴大。但王家灣商業體扎堆嚴重、同質化明顯,各大商業體在在多元化、體驗式方面仍在進行嘗試。
  伴隨著武漢經濟開發區的發展,作為服務工業企業和居住配套的一方面,沌口 商圈 出世。2008年,湘隆時代中心和金凱購物中心商業氛圍逐漸濃厚,并吸引了數十家國際、國內知名連鎖商家入駐。沌口 商圈 的發展和壯大改變了漢陽商業單一、單薄的局面,但目前的商業配套仍相對滯后。
  2011年,隨著經開萬達廣場的開業,沌口 商圈 漸趨成熟, 商圈 黏性也在進一步提升。
現象:宜家、永旺布局武漢 新興商業體去區域化格局成型
  在傳統 商圈 與新興 商圈 對峙之時,有一類商業體正在崛起,它們不再局限于所屬區域,而是將商  圈去區域化的現象愈演愈烈。
  典型代表:宜家、永旺開業 影響力不止于本區域
  2014年9月,武漢宜家家居開業,引發萬人空巷。2015年5月1日,宜家薈聚竹葉海購物中心在武漢宜家家居旁開業。宜家在武漢的受歡迎程度毋庸置疑,開業當天即創造了宜家家居在中國開業銷售額的記錄。
  武漢宜家家居
  宜家的問世,一方面昭示著一個新的 商圈 的誕生,另一方面又吸引了武漢三鎮眾多的消費力。這也得益于宜家的獨特選址,宜家與輕軌直接相連,并為顧客提供超過5000個車位的停車場。
在此背景下,宜家加大在漢投資力度,欲在江南地區開設宜家二店。
  如果說金銀潭永旺為助力東西湖區域發展起著不小的作用,那么2015年12月10日開通的經開永旺則成功吸引著大武漢眾多的消費群。作為全國最大永旺夢樂城,經開永旺開業一時成為頭條新聞。至此,沌口、四新終于迎來了大型購物中心。
然而,不止于此,對于光谷、白沙洲、漢口等區域的居民來說,經開永旺的吸引力著實不小。
  永旺
  而這,與永旺的特殊選址技巧不無關系,地鐵和大面積的停車場是標配。永旺在武漢的選址定位基本都針對城市的外圍部分,需要交通便利、環境相對安靜,年輕家庭是消費的主要人群。從已經布局在金銀潭、經濟開發區及石橋店的三家店址來看,盡管都不在核心 商圈 ,但都有地鐵直達、充足的停車位,加之自身的優勢,不僅為區域的重要商業體、甚至成為大武漢的重要商業配套。

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