北京西站，兩條地鐵交匯處，來往人流密集，可謂商業(yè)發(fā)展黃金地?？删褪沁@樣一塊寶地，駐扎著一個(gè)“扶不起的阿斗”。近日，北京商報(bào)記者走訪北京西站占地10萬平方米的光耀東方 購(gòu)物中心 ，發(fā)現(xiàn)空置率卻達(dá)八成。西三環(huán)人來人往，卻只讓商家“看得見、摸不著”。
招租不明朗
光耀東方廣場(chǎng)是集公寓、商業(yè)、商務(wù)樓于一體的大型綜合體項(xiàng)目。區(qū)域周邊交通發(fā)達(dá)，同時(shí)，項(xiàng)目周邊生活及市政配套較為完善。可就是這樣集各種優(yōu)勢(shì)于一身的大型商場(chǎng)卻遲遲招不上商。該 購(gòu)物中心 位于光耀東方廣場(chǎng)內(nèi)。北京商報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在光耀東方 購(gòu)物中心 底商有一家在營(yíng)的星巴克，星巴克的人氣不錯(cuò)，而進(jìn)入到 購(gòu)物中心 內(nèi)部，卻顯得十分凄涼。北京商報(bào)記者看到，一層僅一家玉石零售攤位，二層有呷哺呷哺、屈臣氏，以及一戶兒童培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，到四層幾乎沒有什么商家，只有零星的幾個(gè)門臉兒還在維待，其中包括世茂國(guó)際影城，就連原本應(yīng)該人氣火爆的電影院仍在苦苦支撐。前來觀影的消費(fèi)者李先生向北京商報(bào)記者表示，原本電影院旁還有個(gè)游戲城，但前段時(shí)間已經(jīng)閉店，“周末時(shí)，這兒的人流還可以，但在工作日客流很少，游戲城也是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)差而閉店關(guān)張”。此外，光耀東方 購(gòu)物中心 的地下一層已全部空置。而該 購(gòu)物中心 張貼的公告顯示，地下一層原為美食城，因消防問題被關(guān)閉。
二層的一位工作人員向北京商報(bào)記者表示，光耀東方 購(gòu)物中心 已經(jīng)于半年前展開招商工作，“如今， 購(gòu)物中心 依然呈現(xiàn)空置情況。”時(shí)隔一年，再次來到 購(gòu)物中心 觀看電影的劉先生表示，“這兒的店鋪較之前更少了。”
供需不匹配
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)體零售商想要獲得漂亮的成績(jī)單，要在運(yùn)營(yíng)前進(jìn)行深度調(diào)研，對(duì) 購(gòu)物中心 進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)配置安排。
相關(guān)資料顯示，光耀東方 購(gòu)物中心 商業(yè)業(yè)態(tài)曾考慮全面覆蓋各類消費(fèi)人群，成功拉動(dòng)區(qū)域商業(yè)品質(zhì)，更想打造一個(gè)“全維度”的商業(yè)模式。
在光耀東方 購(gòu)物中心 看來，商業(yè)是沒必要進(jìn)行消費(fèi)人群劃分的，人均消費(fèi)從幾十元到上萬元的涵蓋都是應(yīng)該做到的，而這就是光耀東方廣場(chǎng)的創(chuàng)新全覆蓋業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)。
現(xiàn)在看來，該 購(gòu)物中心 曾引入的商家紛紛撤離，之前策劃的商業(yè)業(yè)態(tài)配置已經(jīng)“瓦解”。北京商報(bào)記者注意到，原本光耀東方集團(tuán)斥5億元巨資收購(gòu)的動(dòng)批網(wǎng)也在一年前撤離，現(xiàn)在動(dòng)批網(wǎng)每層與商場(chǎng)連接的大門已經(jīng)封閉。
客流難留
不只是光耀東方 購(gòu)物中心 ，北京西站的周邊，聚集著不少商業(yè)設(shè)施。然而不管是其地上的南廣場(chǎng)、北廣場(chǎng)附近的商業(yè)，還是地下的商業(yè)，都盡顯蕭條。商家似乎都面臨同一個(gè)問題——人流，西站的人流看得見摸不著，這讓附近的商場(chǎng)定位很困難。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正是由于北京西站巨大的人流難以抓住，后來的商家在定位上已經(jīng)有所調(diào)整，來乘車的旅客肯定不是目標(biāo)客戶，但毫無例外的是，它們都全部沒見起色。
對(duì)此，北京商報(bào)記者采訪了中商經(jīng)濟(jì)研究所主任姚力鳴，他表示西三環(huán)居民區(qū)密集，蘊(yùn)藏著巨大的消費(fèi)潛力。臨近西客站，有較大的客流資源，辦公租賃的優(yōu)質(zhì)選址。在實(shí)體零售整體走下坡路的大趨勢(shì)下，實(shí)體零售招商不明朗在所難免。如果地產(chǎn)知名度低，很難對(duì)“知名”品牌、商戶產(chǎn)生吸引力，惡性循環(huán)不利于實(shí)體零售商的發(fā)展。光耀東方廣場(chǎng)的體量較大，現(xiàn)階段出租、招商不明朗，可能仍需要較長(zhǎng)的調(diào)整緩和期，實(shí)現(xiàn)形勢(shì)逆轉(zhuǎn)。
北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)洪濤也表示，現(xiàn)在幾乎所有 購(gòu)物中心 都在轉(zhuǎn)型中，而定位不準(zhǔn)確不能吸引消費(fèi)者才是主因，現(xiàn)有的消費(fèi)需求量比較少，整體購(gòu)買量都在下降。西站地區(qū)的購(gòu)物場(chǎng)所已經(jīng)調(diào)整過好多次了，但是每次調(diào)整的效果都不是很明顯，主因還是西站的人群多數(shù)以乘車為主，沒有時(shí)間購(gòu)物。還有一點(diǎn)就是西站地區(qū)現(xiàn)有的網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格都比較高，服務(wù)質(zhì)量也不好。目前需要明確定位，所以，要考慮附近居民跟游客之間的取舍，消費(fèi)者們需要什么樣的商品及服務(wù)才是重點(diǎn)。
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